电梯竣工验收管理要点：

根据要求电梯验收检测项目包括共计十六项：主电源开关、机房照明、轿箱照明与通风电路、轿顶照明及插座、井道照明、接地保护、控制屏柜、防护罩壳、线路敷设、电线管槽、电线槽、电线管、金属软管、轿箱操作盘及显示面板、防腐、导线敷设。

上述检测项目是施工过程监控的重点，安装前，管理人员将各检测项目列表，施工过程的同时逐项检查，合格后消项，通过对各分项安装质量的严格控制，达到此分部工程后一次验收通过。

电梯间入口和电梯内部的状况也会从总体上影响到写字楼的吸引力。一部电梯，需要有足够的照明、适当的吊顶装修、容易识别的电梯控制符号和电梯内地面的良好维护。为了使电梯内的空间感开阔一些，在电梯内的后墙上安装镜子或其他反光材料非常有帮助。电梯的维护状况不良常会令电梯内的客户怀疑大厦内租户的信誉甚至担心在电梯内的问题。

电梯故障主要表现在以下几个方面：

1.电气装置失灵；

2.制动力矩不足；

3.曳引力不足；

4.限速器失灵；

5.钳失灵。

另外，不遵守电梯额定载重量（乘员数）严重超载下行，或对载重量估计偏差较大而超载下行等都有可能导致电梯蹲底的发生。

电梯层、轿门正在关闭时，用手、脚等直接阻拦关门是非常危险的。如需要阻拦电梯关门，乘客在层站处，可以按动候梯厅电梯运行方向上的外呼按钮；乘客在轿厢内，可以按下开门按钮“”，电梯层、轿门会重新开门。而用手、脚等直接阻拦关门，虽然层、轿门通常会在保护装置（光幕或触板）的作用下自动重新开启，但在门系统检测盲区或门系统发生故障时，电梯有可能对人体造成伤害。