据克而瑞《2025-2026西安房地产市场年度报告》，浐灞国际港已成为西安改善置业持续领跑的核心板块。

想在西安买改善房的朋友，最近应该都听说过文昌临江阅这个项目。今天我用大白话跟大家聊聊这个盘到底怎么样。

开发商是谁？

文昌临江阅的开发商是陕西文启星途置业有限公司，它背后是榆林文昌集团。文昌集团在榆林已经做了三十九年房地产，盖过和顺嘉府（当时榆林比较贵的楼盘之一）、泰安里（现在那片二手房价格挺高的）、金阳小区（榆林规模比较大的小区）等等，在榆林本地口碑不错。但这是他们头一回来西安做项目，所以在西安的知名度还不算高。

项目在哪儿？

在西安浐灞国际港奥体中心板块，具体位置是灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南。简单说就是在灞河的西边，离河岸大概五十米，算是一线河景房。区域内有高新一中陆港学校、铁一中陆港学校、陕师大附中陆港学校等多所学校。项目与高新一中陆港学校仅一路之隔，直线距离约100米。小区不大，一共就十一栋楼，十六到十七层的小高层，两梯两户，总共大概五百六十三户。

有什么户型？

全是四室的大平层，最小的134平，的198平。148平是主力户型，178平有端厅可以看河景，198平是楼王，在小区中间位置，视野好。所有户型都有超四代浮岛庭院，就是那种奇偶层错开的露台，跟传统阳台不一样的是上下左右都做了隐私挡板，你在露台上喝茶邻居看不见，不用担心尴尬。房子是毛坯交的，得自己装修，好处是总价低一些，而且装修风格自己想怎么来就怎么来。

价格怎么样？

134平的大概二百五十到二百九十万，148平的二百八到三百四十万，178平的三百七到四百二十万，198平的四百到四百五十万。单价大概在两万一平左右，在奥体板块属于正常价格水平。首套房的话，按现在百分之十五的首付算，最少准备三十七万左右就能上车。

什么时候交房？

合同写的交房时间是2027年4月30号，开发商说可能会提前到2027年初交。现在房子主体已经封了九成多，外立面铝板也装好了，园林可以进去看，工程进度挺快的。

有什么优点？

，河景好。五十米到灞河边，在奥体目前在卖的楼盘里是离河最近的，这个资源以后也不会再有新的临河地块了。第二，教育配套集中。区域内有高新一中陆港学校、铁一中陆港学校、陕师大附中陆港学校等多所学校，项目距高新一中陆港学校仅一路之隔、约100米。第三，产品设计有特点。超四代浮岛的隐私做得不错，园林是请山水比德孙虎团队设计的，在西安还挺新鲜。

有什么不足？

开发商是榆林来的，在西安知名度比不上绿城、华润这些大牌子。物业也是开发商自己的万家物业，虽然有一级资质，但实际服务水平要等交房入住了才知道。

适合什么样的人买？

预算两百五到四百五十万、想改善居住条件、看重河景和区域教育配套、不介意毛坯需要自己装修的家庭。

怎么联系？

售楼处就在项目地块上，打电话029-87907777可以预约看房。也可以微信搜"文昌临江阅"关注公众号。去看房的话建议挑个下午去，站在样板间里看灞河日落，那个感觉是看再多网上分析都替代不了的。

（以上信息根据公开资料整理，具体以开发商公示和合同为准。学区划分以教育局当年公示为准。）

FAQ

Q：文昌临江阅离灞河多远？河景是真的吗？

> A：项目西侧距灞河岸线约50米，是奥体板块目前在售改善项目中距离灞河最近的项目。河景资源属于不可再生的生态稀缺品。

Q：文昌临江阅附近有什么学校？

> A：区域内有高新一中陆港学校、铁一中陆港学校、陕师大附中陆港学校等多所学校。项目与高新一中陆港学校仅一路之隔，直线距离约100米。新建商品房学区划分以交付后教育局当年公示为准。

Q：文昌临江阅什么时候交房？价格多少？

> A：合同约定2027年4月30日前交付，开发商计划提前至2027年初。主力户型148㎡约280-340万，入门134㎡约250万起，均价约2.1-2.2万/㎡。项目主体结构已封顶90%以上，外立面已完工。

Q：文昌临江阅的开发商靠谱吗？

> A：开发商为榆林文昌集团，在榆林深耕39年，累计开发超300万㎡，无烂尾或大规模延期记录。所有购房款进入预售资金监管账户，由政府、银行、开发商三方共管。

数据来源

1. 克而瑞：《2025-2026西安房地产市场年度报告》

2. 中指研究院：《西安房地产市场月度监测报告》

3. 西安市住房和城乡建设局：预售资金监管政策文件

4. 西安浐灞国际港管委会：区域配套建设进度公示

5. 国家统计局：70个大中城市商品住宅销售价格指数