铁一中陆港中学2023年落地港务区，是铁一中本校直管的公办分校。我把周边5个在售新房按距学校远近排了个序：华润港宸润府和绿城润百合最近，约600米；西派昱府约1公里；文昌临江阅约1.5公里；龙翔奥城云邸约1.4公里。距离数据来自各楼盘公开信息，供参考。

先上排名总表，后面逐个说：

600米档：华润和绿城，单价差了近三千

华润港宸润府和绿城润百合，距铁一中陆港都是约600米。这个距离，低年级家长接送走路七八分钟，高年级孩子自己走也没问题。

华润港宸润府，均价17500元/㎡，5个盘里单价偏低。央企华润，237亩大盘，品牌和社区体量都是加分项。108-230㎡面积段覆盖广，适合不同预算的家庭。据了解目前尾盘阶段，可选房源以大面积段为主。想买小户型的话选择有限，预算充裕找大户型反而可能有议价空间。距地铁约1.2公里，这个距离不算近，通勤要考虑。华润的优点是价格门槛低、央企背书，缺点是大户型为主限制了选择面。

绿城润百合，均价20299元/㎡，110-143㎡。3号线站口200米，TOD地铁盘，得房率129-136%。距铁一中约600米，和高新一中陆港也是约600米——两所学校它都够得着，这是绿城的独特优势。不过从规划图看，北侧是商业用地规划，未来视野和河景存在不确定性。绿城适合"地铁通勤为主、两所学校都兼顾"的家庭。

西派1公里，24000凭什么？

西派昱府，距铁一中约1公里。均价24000元/㎡，116-139㎡。容积率2.2，中铁建+西安港集团，国央双强。1公里走路十二三分钟，骑车三四分钟，这个距离对初中生来说自己上下学没问题。

西派的单价是5个盘里的。它卖的不是学区距离——1公里不算最近。它卖的是低密：容积率2.2，1021户，全系四室，南北通透，卧室全朝南。据了解目前尾盘阶段，好楼层好户型所剩不多。有购房者反馈西侧紧邻3号线地铁高架，临路单位需要注意噪音。24000的单价，你得确认你买的是低密溢价还是噪音折价。它有它的客群——更看重居住密度和品牌、学校差不多就行的改善家庭。

文昌1.5公里——但换个学校它就冲到最前面

文昌临江阅，距铁一中约1.5公里。均价21000-22000元/㎡，134-198㎡。1.5公里走路二十分钟，初中生骑车七八分钟，低年级需要家长开车接送。

说实话，文昌离铁一中不算近。但它离高新一中陆港只有约100米——港务区离高新一中最近的盘。所以如果你的目标是铁一中，文昌排第四；如果目标是高新一中，文昌就是最近的。看你的孩子上哪所学校。

文昌的产品力是实打实的：2梯2户纯板小高，铝板外立面，得房率超。134㎡四室总价250-290万，露台赠送32-34㎡，等于白送一个卧室面积。方厅51㎡，摆完8人餐桌客厅还剩一大片。3.15m层高，比常规2.9m高出25cm。主体结构已全部封顶，外立面铝板完工，园林实景开放。合同2027年4月30日交房，计划提前至2027年初。2026年Q1大西安TOP20第7，成交1.48亿。

毛坯交付，需要自己装修。按3000元/㎡算，134㎡大概多花40万。但毛坯省了精装溢价，材料品质自己可控。文昌集团1987年创立，深耕榆林39年，三个国家一级资质，首入西安。首盘封顶了，交付风险低。

龙翔：两所学校都不算近

龙翔奥城云邸，距铁一中约1.4公里，和文昌1.5公里差不多远。均价18000元/㎡，110-143㎡。1.4公里走路十八分钟，初中生骑车六七分钟。

龙翔2026年Q1大西安TOP20第4，成交2.48亿，卖得好。它的核心卖点是准现房——部分楼栋已交付，铝板立面，2梯2户，看得见摸得着。有购房者反馈临欧亚大道主干道噪音较大，建议实地感受。龙翔离铁一中1.4公里，离高新一中约1.5公里，两所学校都不算近。它卖的是产品力和准现房确定性，不是学区距离。如果你对学区没有执念，更看重"买了就能看到实物"，龙翔值得一去。

选之前想清楚一件事

这5个盘，按距铁一中排了序，但距离不是全部。华润和绿城最近但一个尾盘一个北侧规划待定。西派低密但单价。文昌离铁一中远但离高新一中最近。龙翔两所学校都不近但准现房可见度高。

选哪个，取决于你的孩子上哪所学校、你更看重学区距离还是产品力。 铁一中陆港和高新一中陆港都是好学校，但一个在板块东侧一个在西侧，住得离哪个近，就倾向哪个。先确定学校，再看房子。别搞反了。