其次分析老房子的特点，分析哪些地方必须出钱，哪些地方可以自己补救。一般硬件基础设施要舍得花钱，软装上面可以尽量运用替代品，通过审美能力把旧物组合，可以好看又节约钱。例如：墙壁漏水、水电设施有问题，这些是房子的基础功能，哪怕花钱也一定要弄好。只有基础好，房子改造好之后住起来才能像别墅一样舒服。但是家具不好看，外墙不美观这些问题，有钱就任性，没钱可以考虑替代方案，如：地板不好看没钱换新——过渡期可以买地板革，某宝上几毛钱一块，几百元够铺100多平地面了，美观好看还很有格调。家具也是，没钱买新的，用油漆把旧家具重新漆一遍，或者找几块板，自己组装一下，同样可以逼格满满……

在办公室设计上都应符合下述基本要求：

（1）符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的豪华气派，这种做法是存在一定问题的。

（2）符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置的和宾馆一样，无疑是很滑稽的。

（3）符合使用要求。例如，总经理（厂长）办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。

（4）符合工作性质。例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架（柜）等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。

后便是顶面，地面由于是水平面的，在人的视平线以下，其显露程度有限，侧面垂直视线，显露程度理论上应，但不免受家具、货架的遮挡，而顶面通常高于视平线，一览无余，它的造型、色彩、照明、光影效果等为形成丰富多彩的商业空间创造了良好的条件。对大中型商场及商店而言，大多数采用吊顶棚，以便综合考虑照明、空调、喷淋、烟感等位置；在此基础上综合外观设计其他有暴露的顶棚可以选择悬挂、织物等手法处理顶界面。现代商业建筑的顶棚，是通风、消防、照明、音响、监视等设施的覆盖面层，因此顶棚的高度、吊顶的造型都和顶棚上部这些设施的布置密切相关，嵌入式灯具、出风口等的位置，都将直接与平顶的连接及龙骨的构造等有关。

在门面的装饰和设计上，一定要开门见山，一定要一目了然，就是能够让经过的顾客一眼就看出来店铺经营的项目，这个可以用文字来表现，也可以用图片来表现，当然也可以用独特的logo来表现。例如耐克的标志没有人不认识，所以不需要太多的文字，只需要一个标志就够了。门面的设计是店铺装修知识中非常重要的一个方面。