在防水行业一直存在着，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护是保障。发生渗漏水现象归根结底就是设计、材料、施工、维护出现了问题。有的防水人把建筑渗漏比成是一种乘法，“设计、材料、施工、维护”分别是1，如果一个部分成了0.8，那这个整体也就成了0.8，也就是说只要其中一项出问题，就会大大增加房屋渗漏率。
设计原因是指防水构造设计不合理、防水材料选用错误、对结构变形可能引起的防水层破坏没有采取相应的措施。由于不了解防水施工工艺，没有顾及防水施工可操作性等设计不合理现象。
材料原因造成的渗漏是指材料自身的质量问题所造成的渗漏水原因。为了压缩成本，使用非标材料，或在施工过程中偷工减料，防水层厚度没有达到设计和规范要求。
施工原因是指没有形成标准化施工团队，大多数为临时工人，工人素质不高，施工工艺不当、对阴阳角等节点处理不当、以及对施工完毕的防水没有及时有效的进行成品保护等原因造成的渗漏水。
施工环境对防水工程的质量影响不可忽视。这些影响包括温度对施工的影响、空气温度对材料性能的影响、地下水质对防水层的影响、紫外线对外露防水材料的影响等。环境影响还包括施工操作面对施工的影响，如在吊蓝上进行外墙防水施工，其质量保证不如在稳定的脚手架上更可靠。
引起渗漏水的原因可能还远不止以上这些，使用不当、不可抗拒因素、结构设计不当等都会造成渗漏水。抢工期是防水工程中普遍存在的现象，这同时也是房屋渗漏致命的因素。
防水材料被应用到建筑防水当中，是要经过很多道程序的，为了降低成本，很多人就开始以价格来定，谁家的防水材料价格低，其被选中的概率就越大。然而，事实上，这是一种不负责任的行为，是一种单纯的考虑自己利益的行为，说白了，就是唯利是图。
但是，如果你的诚信很好，那么，你还会这样做吗？你的诚信，代表的是你要对施工过的建筑负起责任，如果建筑出现任何与防水有关的问题，你都要积极的去面对处理。日复一日，年复一年，时间匆匆流逝，在这一刻，曾经辉煌的防水涂料已经完成了他的使命，他的生命至此枯竭，说白了，不能防水，要漏水了。为此，要将全部的防水涂料清理干净，重做防水。说到这里，您还会以为防水涂料价格仅仅是当初的那几个数字那么简单吗？
保护层施工
施工前应有主防水层的合格验收证明，施工材料运输通道应用软物质垫在卷材上以免损坏卷材，施工人员应穿软底鞋操作，防止卷材意外损坏。
保护层施工用胶粉与水泥混合的胶粘剂作防护层，涂刷厚度为1mm，防水层面要用1：2.5~1：3水泥砂浆（体积比）作保护层。
保护层抹完后表面应平整、光滑、洁净，不应有脱皮、起皱或严重裂缝现象，防护层要求抹平压光并进行养护，以达到设计强度。
管道安装
管道的铺设应根据设计要求控制坡度，设计未作说明的一般控制在5%左右。
管道的固定必须采用水泥墩固定。
地漏口管道应封住，防止回填过程中异物进入阻塞管道，不便于后期使用。
闭水试验
做闭水试验要封好门口及下水口，点蓄水深度不少于10CM 。
蓄水时间为24小时。
检查是否有渗漏点,特别是贯穿楼板的管道口和阴角处。
回填
回填必须采用膨胀珍珠岩，并且在其上面撒上水泥粉，用适量水使珍珠岩与水泥沉淀，回填高度约为100mm。
回填要求用珍珠岩，不能用建筑垃圾以免破坏防水层 。
基层施工
防水层做好后还要在上面继续施工贴瓷砖，往往很容易就造成防水层的破坏，如果在破损处得不到修补或没有发现，将来必然会引起渗漏，因此要打上保护层。
在珍珠岩上面做基层一般不得低于1-2cm,因收缩比不一样，基层太薄会开裂。
变形缝是屋面漏水的原因之一，屋面变形缝是为了防止墙面出现开裂或变形而预留的缝隙，变形缝的防水非常重要。
根据功能不同，屋面变形缝可以分为伸缩缝、沉降缝、防震缝。
伸缩缝多指为了避免温度和湿度等天气环境因素导致楼面发生膨胀变形的缝隙，这种缝隙多为垂直登高变形缝，与屋面登高或齐平、双天沟缝隙。
防震缝顾名思义，就是为了避免地震灾害设置的结构变形缝，让楼体结构不容易被破坏。
沉降缝用于同一建筑物高低存在悬殊、上部负荷重力不均的情形下，设置成几个不同段落的建筑构造缝，这种缝隙也常见于新旧建筑的连接处。