贷款限额： 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。
大家需要注意的是，这笔贷款银行同样会一直想方设法的跟踪，如果被银行发现我们利用这笔资金到其他用途上的话，银行会时间冻结这笔资金，而且还会将我们列入失信人名单当中，影响征信的情况下，不仅会在贷款方面受到限制，而且还会在生活其他方方面面受到阻碍。
其实经营性贷款想要不被跟踪的话就只能去没有银联认证的地方消费，或以现金的形式进行交易，简单的说就是不被网络监控的情况下就不会被跟踪了。
大型银行对征信的要求要严格一些，基本要求两年内无“连三累六”的逾期记录才能申请。如果是小型银行，只要贷款申请人在两年内没有超过8次的逾期记录就基本符合银行房产抵押的贷款条件。